El dueño de Zara se protege invirtiendo en inmuebles

El dueño de Zara se protege invirtiendo en inmuebles El pasado Jueves 3 de septiembre se realizó la 8va. videoconferencia de Totallia Capital con motivo del cierre del segundo trimestre de 2015. El objetivo de las videoconferencias es el de informar a los inversores acerca de la marcha de los negocios del Fondo. Allí, los inversores pueden preguntar lo que deseen basándose en el Reporte Trimestral que reciben con anterioridad a dicha reunión. Estamos convencidos que la transparencia y el modo de reportar tanto por escrito como luego en la interacción personal ayuda a dar certezas y a que todos estemos informados sobre los resultados positivos que se vienen obteniendo. Ahora sí, les comparto la estrategia de Amancio Ortega, la segunda mayor fortuna del mundo. Saludos cordiales. Juan Roza Alconada Para Totallia Capital El dueño de Zara se protege invirtiendo en inmuebles Amancio Ortega, fundador de Inditex y una de las mayores fortunas del mundo, sigue apostando fuerte por el ladrillo. En lo que va de 2015, Ortega ha invertido más de 1.618 millones de euros en propiedades, a través de sus diferentes vehículos de inversión. Con solo cuatro grandes compras conocidas en Madrid, Londres y Miami, Ortega es sin dudas uno de los multimillonarios que mayor posición viene tomando en la industria inmobiliaria. El rey del textil, y ahora también del sector inmobiliario, comenzó fuerte el año tras realizar varias compras de inmuebles. De entre las que han trascendido, se destaca la compra de la sede de la multinacional Rio Tinto en el centro de Londres por 265 millones de libras, unos 390 millones de dólares en el...

¿Qué es Totallia Capital y como invertir de manera segura en inmuebles ?

¿Qué es Totallia Capital y como beneficiarse invirtiendo en inmuebles? De acuerdo al banco de inversión Morgan Stanley, los millonarios estadounidenses ven a las inversiones en propiedades como la inversión en activos de este año. Es por ello que el crowfunding inmobiliario, o financiamiento colectivo, como impulsor de los negocios inmobiliarios, permite la entrada del pequeño inversor a proyectos antes reservados para grandes jugadores institucionales o personas de mucho capital. Por ello a través de Totallia Capital todo aquel inversor que no podría invertir por razones de monto, de distancia, o simplemente por desconocimiento puede acceder a una cartera de propiedades diversificadas en diferentes países pero también en distintas clases de propiedades, desde lo residencial a lo comercial. El crowdfunding inmobiliario está pensado para que los pequeños inversores ganen más dinero con menos riesgos. El poder de la colectividad como impulsor de la actividad productiva ya no puede ser ignorado por el mercado inmobiliario. El crowdfunding surge como una alternativa atractiva ante la falta de penetración del crédito bancario. Es el siguiente paso en la evolución del real estate, en donde miles de pequeños inversores participan en la compra de propiedades que, debido a su tamaño y rentabilidad, sólo estaban al alcance de grandes inversores. La mayoría de las ofertas de crowdfunding trabajan con emprendimientos comerciales que posean un flujo de efectivo constante, como es el caso de hoteles, edificios de apartamentos, oficinas, centros comerciales o instalaciones de almacenamiento, de éste modo los inversores financian un proyecto. Sumado a la rentabilidad periódica que reciben, les va a corresponder un beneficio extra a través de la venta definitiva de la...

Los precios inmobiliarios en EEUU superan el pico máximo histórico de 2006

Los precios inmobiliarios en EEUU superan el pico máximo histórico de 2006 De acuerdo a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios -ANAI-, las ventas de inmuebles en los EE.UU. aumentaron en junio de 2015 a su ritmo más alto en más de ocho años, mientras que el efecto acumulativo de la creciente demanda y la oferta limitada ayudó a empujar el precio nacional promedio de venta al máximo histórico del país. Todas las regiones experimentaron importantes aumentos de ventas en junio y sus precios se han venido incrementando año tras año desde el comienzo de la crisis en 2008. El economista Jefe de la ANAI, Lawrence Yun, sostuvo que las compras de junio pasado, han sido las más altas desde la crisis, y aclaró “los compradores han vuelto con mucho impulso, lo que lleva a que los últimos dos meses hayan sido los más fuertes en ventas desde principios de 2007” y agregó “esta ola de demanda está siendo impulsada por años de crecimiento del empleo estable y una mejora de la economía incrementando así el incentivo para comprar.” Además, Yun añadió, “las ventas de junio fueron también probablemente impulsadas por la fase inicial de la primavera de aumento de las tasas hipotecarias, llevando a los interesados a comprar ahora en lugar de esperar hasta más tarde, cuando los costos de financiamiento podrían ser más altos.” Los precios medios para todos los tipos de inmuebles en junio fueron de $ 236.400, que es un 6,5 por ciento por encima de junio 2014 y supera el pico de precio medio de venta establecido en julio de 2006 (230.400 dólares). El...

Asia Pacífico liderará en 2015 el alza en los precios de propiedades

Según el informe de CBRE, consultora global líder en el sector inmobiliario, el crecimiento económico en Asia Pacífico en los próximos años se mantendrá por delante del promedio mundial. Esto se da por el impulso de la rápida urbanización, el crecimiento demográfico, una clase media en expansión y los hogares cada vez más ricos. Estas tendencias se traducen en una mayor demanda de propiedades de alta calidad, especialmente las comerciales en zona suburbanas y las viviendas para uso residencial. Se prevé que Asia Pacífico crezca un 4,4% frente al 2,9% a nivel mundial. Mientras tanto, CBRE estima que la inversión total en dicha región se incrementará en un 5% año con relación al año anterior, alcanzando los 118 mil millones de dólares en 2015. El Dr. Henry Chin, Jefe de Investigación de CBRE Asia Pacífico, sostiene que el crecimiento de la inversión de la región se debe a una serie de factores, entre ellos, la fuerte inversión privada, fondos inmobiliarios recién creados, la creciente actividad de los inversores institucionales de Asia y un financiamiento de deuda razonable. “CBRE no espera que la mayoría de los mercados experimenten alzas de las tasas de interés, debido principalmente a la caída de la inflación y al programa de emisión implementado en la zona del euro y Japón. La reciente caída abrupta de los precios energéticos también ha disminuido la presión para una suba en las tasas de interés de corto plazo. Los responsables políticos están más dispuestos a bajar los tipos de interés para apoyar sus economías, ejemplos recientes son China, India, Corea del Sur y Australia. Asegurar un financiamiento de bajo...

El “dragón rojo” se posiciona en el mercado estadounidense

En los Estados Unidos el porcentaje de compradores de propiedades de origen chino no dejó de crecer en los últimos tres años. Un claro ejemplo de ello es el creciente mercado de bienes raíces en Miami, Florida, el cual apunta a compradores internacionales, aunque definitivamente los chinos son el primer público objetivo al que se dirige cualquier campaña de venta relevante. De acuerdo con un reporte de The Wall Street Journal, los chinos representan un público de amplio potencial; según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de los Estados Unidos (National Association of Realtors), los compradores provenientes de China constituyeron 8% de las transacciones inmobiliarias en los 12 meses que van desde marzo de 2013 hasta el mismo período de 2014, frente a un 6% registrado un año antes. En esa misma línea, las estadísticas de la entidad también señalan que en total, el porcentaje de chinos entre los compradores internacionales de propiedades en territorio estadounidense ascendió a 16% en 2014, frente a 12% en 2013 y 9% en 2011. Según las declaraciones de Alyce Robertson, directora ejecutiva de la Autoridad de Desarrollo del Centro de Miami, ahora las miras están puestas en oriente, por lo que la organización se encuentra realizando las labores pertinentes para ponerse al día con respecto a este segmento del mercado. En ese sentido, diversos grupos empresariales se encuentran desarrollando planes de construcción de complejos inmobiliarios dirigidos al público asiático. Así, la empresa Miami Worldcenter Associates, dio a conocer el proyecto Paramount, que consiste en la materialización de una torre de 476 departamentos de lujo que empezará a construirse a principios de 2015....