¿Qué es Totallia Capital y como invertir de manera segura en inmuebles ?

¿Qué es Totallia Capital y como beneficiarse invirtiendo en inmuebles? De acuerdo al banco de inversión Morgan Stanley, los millonarios estadounidenses ven a las inversiones en propiedades como la inversión en activos de este año. Es por ello que el crowfunding inmobiliario, o financiamiento colectivo, como impulsor de los negocios inmobiliarios, permite la entrada del pequeño inversor a proyectos antes reservados para grandes jugadores institucionales o personas de mucho capital. Por ello a través de Totallia Capital todo aquel inversor que no podría invertir por razones de monto, de distancia, o simplemente por desconocimiento puede acceder a una cartera de propiedades diversificadas en diferentes países pero también en distintas clases de propiedades, desde lo residencial a lo comercial. El crowdfunding inmobiliario está pensado para que los pequeños inversores ganen más dinero con menos riesgos. El poder de la colectividad como impulsor de la actividad productiva ya no puede ser ignorado por el mercado inmobiliario. El crowdfunding surge como una alternativa atractiva ante la falta de penetración del crédito bancario. Es el siguiente paso en la evolución del real estate, en donde miles de pequeños inversores participan en la compra de propiedades que, debido a su tamaño y rentabilidad, sólo estaban al alcance de grandes inversores. La mayoría de las ofertas de crowdfunding trabajan con emprendimientos comerciales que posean un flujo de efectivo constante, como es el caso de hoteles, edificios de apartamentos, oficinas, centros comerciales o instalaciones de almacenamiento, de éste modo los inversores financian un proyecto. Sumado a la rentabilidad periódica que reciben, les va a corresponder un beneficio extra a través de la venta definitiva de la...

Los precios inmobiliarios en EEUU superan el pico máximo histórico de 2006

Los precios inmobiliarios en EEUU superan el pico máximo histórico de 2006 De acuerdo a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios -ANAI-, las ventas de inmuebles en los EE.UU. aumentaron en junio de 2015 a su ritmo más alto en más de ocho años, mientras que el efecto acumulativo de la creciente demanda y la oferta limitada ayudó a empujar el precio nacional promedio de venta al máximo histórico del país. Todas las regiones experimentaron importantes aumentos de ventas en junio y sus precios se han venido incrementando año tras año desde el comienzo de la crisis en 2008. El economista Jefe de la ANAI, Lawrence Yun, sostuvo que las compras de junio pasado, han sido las más altas desde la crisis, y aclaró “los compradores han vuelto con mucho impulso, lo que lleva a que los últimos dos meses hayan sido los más fuertes en ventas desde principios de 2007” y agregó “esta ola de demanda está siendo impulsada por años de crecimiento del empleo estable y una mejora de la economía incrementando así el incentivo para comprar.” Además, Yun añadió, “las ventas de junio fueron también probablemente impulsadas por la fase inicial de la primavera de aumento de las tasas hipotecarias, llevando a los interesados a comprar ahora en lugar de esperar hasta más tarde, cuando los costos de financiamiento podrían ser más altos.” Los precios medios para todos los tipos de inmuebles en junio fueron de $ 236.400, que es un 6,5 por ciento por encima de junio 2014 y supera el pico de precio medio de venta establecido en julio de 2006 (230.400 dólares). El...

Asia Pacífico liderará en 2015 el alza en los precios de propiedades

Según el informe de CBRE, consultora global líder en el sector inmobiliario, el crecimiento económico en Asia Pacífico en los próximos años se mantendrá por delante del promedio mundial. Esto se da por el impulso de la rápida urbanización, el crecimiento demográfico, una clase media en expansión y los hogares cada vez más ricos. Estas tendencias se traducen en una mayor demanda de propiedades de alta calidad, especialmente las comerciales en zona suburbanas y las viviendas para uso residencial. Se prevé que Asia Pacífico crezca un 4,4% frente al 2,9% a nivel mundial. Mientras tanto, CBRE estima que la inversión total en dicha región se incrementará en un 5% año con relación al año anterior, alcanzando los 118 mil millones de dólares en 2015. El Dr. Henry Chin, Jefe de Investigación de CBRE Asia Pacífico, sostiene que el crecimiento de la inversión de la región se debe a una serie de factores, entre ellos, la fuerte inversión privada, fondos inmobiliarios recién creados, la creciente actividad de los inversores institucionales de Asia y un financiamiento de deuda razonable. “CBRE no espera que la mayoría de los mercados experimenten alzas de las tasas de interés, debido principalmente a la caída de la inflación y al programa de emisión implementado en la zona del euro y Japón. La reciente caída abrupta de los precios energéticos también ha disminuido la presión para una suba en las tasas de interés de corto plazo. Los responsables políticos están más dispuestos a bajar los tipos de interés para apoyar sus economías, ejemplos recientes son China, India, Corea del Sur y Australia. Asegurar un financiamiento de bajo...

El “dragón rojo” se posiciona en el mercado estadounidense

En los Estados Unidos el porcentaje de compradores de propiedades de origen chino no dejó de crecer en los últimos tres años. Un claro ejemplo de ello es el creciente mercado de bienes raíces en Miami, Florida, el cual apunta a compradores internacionales, aunque definitivamente los chinos son el primer público objetivo al que se dirige cualquier campaña de venta relevante. De acuerdo con un reporte de The Wall Street Journal, los chinos representan un público de amplio potencial; según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de los Estados Unidos (National Association of Realtors), los compradores provenientes de China constituyeron 8% de las transacciones inmobiliarias en los 12 meses que van desde marzo de 2013 hasta el mismo período de 2014, frente a un 6% registrado un año antes. En esa misma línea, las estadísticas de la entidad también señalan que en total, el porcentaje de chinos entre los compradores internacionales de propiedades en territorio estadounidense ascendió a 16% en 2014, frente a 12% en 2013 y 9% en 2011. Según las declaraciones de Alyce Robertson, directora ejecutiva de la Autoridad de Desarrollo del Centro de Miami, ahora las miras están puestas en oriente, por lo que la organización se encuentra realizando las labores pertinentes para ponerse al día con respecto a este segmento del mercado. En ese sentido, diversos grupos empresariales se encuentran desarrollando planes de construcción de complejos inmobiliarios dirigidos al público asiático. Así, la empresa Miami Worldcenter Associates, dio a conocer el proyecto Paramount, que consiste en la materialización de una torre de 476 departamentos de lujo que empezará a construirse a principios de 2015....

Otra Odisea Argentina: comprar propiedades en Buenos Aires

Buenos Aires es una de las ciudades con el valor del metro cuadrado de departamentos más barato de la región, en tanto que Brasil presenta los valores más altos. Sin embargo, eso no significa que los porteños tengan una mayor facilidad para acceder a una propiedad. El acceso al crédito, una moneda fuerte y un mercado inmobiliario nominado en reales resultan clave para explicar por qué los brasileños tienen mayor posibilidad de comprar un departamento que los porteños, aunque allá sean más costosos. Según el salario promedio medido en dólares, en Buenos Aires se necesitan 17 años de sueldo para comprar un departamento; en Santiago de Chile, 20 años; en San Pablo, 19.5 años; en Río de Janeiro, 16.7; en Montevideo, 15.9; y en Lima, 15.4 años, según un relevamiento elaborado por el sitio especializado en propiedades Properati. Al comparar el valor del m2 en distintos barrios de las ciudades más importantes de la región, se observa que Río de Janeiro y San Pablo tienen los precios más caros, tomando los departamentos usados de zonas equivalentes. Según el estudio, el ranking de valores del m2 en los barrios más exclusivos en Sudamérica lo lidera Ipanema, Río de Janeiro, con unos u$s 5.759. En 2º lugar, figura Vila Nova Conceição, en San Pablo, con el m2 a u$s 4769. Y, en 3º término, figura la zona porteña de Puerto Madero, con unos u$s 3.900 para las propiedades más lujosas. Es sabido que para cualquier argentino adquirir una propiedad, es casi una hazaña a causa de las trabas económicas. Ahora bien, los factores que influyen sobre esta contradictoria dinámica están asociados...

Latinoamérica destino de inversión inmobiliaria para 2015

Estudios señalan el incremento de inversiones en el mercado de bienes raíces en la región de América Latina, a pesar de la disminución en los pronósticos de las tasas de crecimiento de la mayoría de los países del continente para el 2015. La CEPAL (Comisión Económica para América Latina y el Caribe) ha declarado que desde el 2012 la inversión en Latinoamérica ha crecido constantemente. Esta región se está convirtiendo en un interesante destino para inversores extranjeros, esto propiciado no solamente por las crisis de los Estados Unidos y de Europa, sino también por mérito propio, donde los principales impulsores de ello son una población trabajadora joven y en crecimiento, y una creciente clase media. Esta joven y vibrante población no solamente está contribuyendo con mano de obra, sino también están gastando más, principalmente en bienes de consumo y en tecnología. Por otro lado, el sector de bienes raíces está viviendo un crecimiento inaudito en el continente y por ello, gozando de un papel fundamental en los positivos pronósticos de crecimiento. La CEPAL publicó pronósticos de tasas de crecimiento para la región, en donde situó a Bolivia y al Perú como los dos países que más habrían crecido en el 2014, con una tasa aproximadamente de 5,5%. Después de ellos están Colombia, Ecuador y Paraguay con una tasa similar del 4,5%. A continuación aparecen Chile y Uruguay con 3%, después Brasil con 1,4% y Argentina con 0,3%. Al final se encuentra Venezuela, incluso con tasas negativas. Estos pronósticos de crecimiento han sido un poco polémicos, ya que algunos organismos internacionales han anunciado una disminución en ellos; es un hecho...