El Fondo

Buscamos solucionar el problema que implica saber que una estrategia de inversión es exitosa pero imposible de acceder.

 

El Problema 

En el pasado era prácticamente imposible implementar esta estrategia. Esta alternativa de inversión inmobiliaria no estaba disponible. Entonces, ¿cómo un inversor con sus US$ 25.000, US$ 100.000 o hasta con sus US$ 500.000 podía hacer algo similar?

Simplemente no podía. Comprar propiedades en varios países es caro. No solo implica pagar el dinero de la compra de la propiedad, sino también viajar y pagar honorarios.

Y aún si el inversor tuviera el dinero para hacer las compras, surgen complicaciones, como por ejemplo: ¿Cómo saber dónde comprar una buena propiedad en un país que uno no conoce? ¿Cómo administrarla y mantenerla correctamente? ¿Qué abogado contratar para que revise los papeles? 

Solucionar todos estos problemas entonces no sólo implicaría tiempo, sino también mucho dinero. Por ello, la mayoría de los inversores individuales quedaban afuera de esta estrategia de inversión. Primero porque no la conocían y, segundo, porque aquellos que la conocían no la podían implementar.

 

La solución 

Por esta razón, en mayo de 2013 creamos Totallia Capital Fund con el objetivo de replicar la estrategia que usan los grandes inversores globales.

Estamos armando una cartera diversificada de propiedades inmobiliarias internacionales pero accesible para los inversores individuales. Hoy los inversores individuales también pueden acceder a esta estrategia que brinda alta seguridad y rentabilidad.

La cartera de Totallia está compuesta por propiedades inmobiliarias en diferentes países, diferentes sectores inmobiliarios y con diferentes administradores. Elegimos solo los mejores países, las mejores propiedades y los mejores administradores locales. Aquéllos con décadas de experiencia y antecedentes.

Totallia cumple el sueño de los inversores individuales de acceder a la misma estrategia que usan los millonarios globales para proteger su patrimonio.

Cuál es la rentabilidad de la inversión

9% apreciación mínima anual

5% pago de intereses anuales

14% rentabilidad anual total esperada

 

Esperamos que el valor del fondo se incremente a una tasa superior al 9% anual. Esto implica que el valor de la acción de Totallia tendría que crecer en promedio a este ritmo todos los años. Este incremento en el valor de la acción es independiente del pago de dividendos del 5% anual que vamos a realizar todos los años durante el mes de junio.

¿A qué precio entrarán los nuevos inversores al fondo?

Las acciones comenzaron a cotizar a un precio de US$ 1.000 en mayo de 2013. En forma trimestral revisamos el precio de la acción que se moverá en función al balance de efectivo del fondo y al valor de las propiedades invertidas. 

El precio será informado en cada informe trimestral y determinará el precio al que entrarán los inversores en el próximo trimestre.

Cuál es el plazo de la inversión

“5 años, aunque los inversores podrán optar por salir una vez al año” 

Si sale al año de realizada la inversión pagará una comisión del 5%. Si sale a los dos años un 4%, a los tres años un 3%, a los cuatro años un 2% y a los cinco años un 1%. Luego de este plazo, el inversor no tendrá que pagar ninguna comisión de salida para retirarse del fondo.

Nuestro gran objetivo es cotizar en Bolsa

Totallia es un fondo privado. Pero nuestro objetivo final es cotizar en alguna Bolsa del mundo. Creemos que si logramos este objetivo vamos a lograr una rentabilidad extraordinaria para nuestros inversores, ya que normalmente estos fondos inmobiliarios suelen cotizar con un premio versus el valor de los activos del fondo.

Apuntamos a que esto pueda ocurrir entre el año 5 o 6 del fondo.