La inversión inmobiliaria no residencial crece en Europa un 20%

El volumen total de inversión inmobiliaria no residencial en Europa alcanzará alrededor de 175.000 millones de euros a cierre de 2014, un 20% más que el año pasado y un 28% por encima de la media de los últimos ocho años, de acuerdo a los datos de la consultora Savills, todos los mercados europeos superarán los volúmenes de 2013.

Marcus lemli, Director de Inversión de Savills Europa, comenta que la recuperación de los mercados periféricos como Grecia, España e Irlanda ha sido notable en los tres primeros trimestres del año, con aumentos de inversión del 390%, 211% y 120% respectivamente, y donde las transacciones se han visto fomentadas por la venta de inmuebles por parte de los fondos de desarrollo de activos públicos gestionados por los propios gobiernos, como Nama en Irlanda, Sareb en España y Hradf en Grecia.

No obstante, lemli recalca que a pesar del interés renovado de los inversores por los mercados periféricos, Reino Unido, Alemania y Francia acumulan más del 70% del volumen total de inversión.

Entre las tendencias de 2014 en los principales mercados europeos, Savills destaca que la búsqueda de altas rentabilidades por parte de los inversores y la escasez de oferta en zonas céntricas han favorecido la inversión en regiones secundarias. Eri Mitsostergiou, responsable de análisis de Savills Europa, explica que el cambio hacia los mercados regionales es un “proceso muy interesante” y espera que este fenómeno continúe durante todo 2015.

Mitsostergiou manifiesta además, “creemos que los mercados externos a Londres y a las seis principales ciudades alemanas continuarán atrayendo a los inversores, así como los mercados regionales de Francia y de los países bajos, sobre todo en el marco de operaciones de cartera. También, prevemos que el fuerte apetito de inversores extranjeros por las mega operaciones (más de 100 millones de euros) continuará entre grandes fortunas privadas, “family offices”, fondos soberanos y private equity”.

En cuanto a rentabilidades, la firma estima que en 2015 se mantendrá la tendencia a una mayor reducción de rentas tras una rentabilidad media a cierre de 2014 en oficinas prime en cbd (central business district) estimada en alrededor del 5%, que supondrá un descenso de 40 puntos básicos frente a 2013. Fuera del cbd, las rentabilidades también se mueven a la baja, situándose en torno a un 6,5% a cierre del tercer trimestre, 30 puntos básicos menos que en la misma fecha del año pasado.

Todo lleva a pensar que, sin presa pero sin pausa, el mercado comercial europeo aun el considerado periférico, parece volver a tomar envión.

Para finalizar, desde Totallia Capital queremos desearles un gran 2015!
Saludos cordiales.

Juan Roza Alconada
Totallia Capital Fund

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