Las Propiedades

Buscamos comprar propiedades en diferentes países y, dentro de lo posible, comprar en un punto bajo del ciclo. Pero esta estrategia general además necesita parámetros específicos para elegir las propiedades en cada país.

Y estos parámetros específicos son tres:

  1. La propiedad debe generar una renta mínima del 7% anual.
  2. La propiedad debe tener un potencial de apreciación mínimo del 10% anual.
  3. La propiedad debe ser manejada por un administrador local de primera línea.

Antes de seguir explicando la estrategia de inversión, recordemos que por renta mínima nos referimos a los ingresos anuales de la propiedad por alquiler. Y por apreciación nos referimos al incremento en el precio de la propiedad.

Ahora, no es fácil lograr estos números cuando se compra una propiedad, aún si se la compra en el punto más bajo del ciclo. Por ello, para cumplir los parámetros de nuestra estrategia, nos focalizamos en dos tipos de propiedades:

a)  Que tengan potencial de mejora al momento de la compra. Esto puede implicar mejorar la administración, realizar renovaciones o ampliaciones;

b)  Que sean propiedades que desarrollamos desde el principio. Por ejemplo, la construcción de un edificio o una casa en un terreno.

Plante's Crossing Apartments

Tallahassee, Florida, EEUU.
8%
  • Renta actual: 8% anual

  • Apreciación estimada: 10% anual

  • Estrategia: Renovación

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Esplendor Asunción Paraguay Hotel

Asunción, Paraguay
15%
  • Renta esperada: 15% anual

  • Apreciación estimada: 10% anual

  • Estrategia: Desarrollo

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Esplendor Tamarindo Hotel

Tamarindo, Costa Rica
15%
  • Renta esperada: 15% anual

  • Apreciación estimada: 10% anual

  • Estrategia: Desarrollo

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Mission XC Complejo Industrial

Ontario, California, Estados Unidos
8%
  • Renta esperada: 8% anual

  • Apreciación estimada: 12% anual

  • Estrategia: Desarrollo

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