Mission XC Complejo Industrial

Desarrollo de una industria en Estados Unidos

La cuarta inversión de Totallia se trata del desarrollo de 1.5 hectáreas de tierra industrial en la ciudad de Ontario, California, Estados Unidos. El proyecto implica la construcción de 8.000 metros cuadrados. Los aspectos centrales son los siguientes:

  • Costo total del proyecto: US$ 8,2 millones
  • Capital total: US$ 3,2 millones
  • Deuda: US$ 4,7 millones
  • Rendimiento (TIR) estimado: del 17% al 20%
  • Retorno preferido anual: 8%
  • Plazo: dos años
  • Inversión realizada: US$ 100.000

Pero hablemos de las ventajas competitivas que identificamos en este proyecto:

1 – Oportunidad de mercado única insatisfecha: El sector oeste del “Inland Empire” es uno de los mercados industriales más ajustados de la zona. Esto implica que hay muy poca tierra para desarrollar y muy pocos complejos industriales Clase A de menos de 10.000 metros cuadrados disponibles. El proyecto saciará la alta demanda de la zona.

2 – Inversión de oportunidad: El proyecto permite aprovechar una oportunidad de corto plazo. Se estima vender el complejo al segundo año de la inversión. Xebec, el desarrollador, planea desarrollar dos edificios Clase A, luego alquilarlos y finalmente vender las acciones de esa empresa a un comprador final.

3 – Fundamentos de mercado muy atractivos: El mercado industrial del “Inland Empire” tiene un total de 2.300 hectáreas y es visto como una de las locaciones más buscadas por los industriales locales dada su cercanía con el puerto de Los Ángeles. A final del año pasado el ratio de vacancia de la zona era de solo 2,9%.

En conclusión, estamos incursionando en un nuevo sector en Totallia, el industrial, pero mantenemos las premisas de nuestro fondo que son alta rentabilidad y potencial de apreciación.

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El administrador: Xebec Realty Partners

El desarrollador de este proyecto industrial se llama Xebec y tiene 27 años de experiencia en la adquisición y desarrollo de complejos industriales. Los directivos de la empresa tienen más de 60 años de experiencia en el mercado. Xebec desarrolló cerca de 8 millones de pies cuadrados de espacio industrial y es uno de los desarrolladores industriales más destacados de la zona de California sur. La firma tiene hoy más de 11 millones de pies cuadrados en desarrollo. El presidente de Xebec, Randy Kendrick, desarrolló más de 150 edificios industriales desde el año 1986.