Otra Odisea Argentina: comprar propiedades en Buenos Aires

Buenos Aires es una de las ciudades con el valor del metro cuadrado de departamentos más barato de la región, en tanto que Brasil presenta los valores más altos. Sin embargo, eso no significa que los porteños tengan una mayor facilidad para acceder a una propiedad. El acceso al crédito, una moneda fuerte y un mercado inmobiliario nominado en reales resultan clave para explicar por qué los brasileños tienen mayor posibilidad de comprar un departamento que los porteños, aunque allá sean más costosos. Según el salario promedio medido en dólares, en Buenos Aires se necesitan 17 años de sueldo para comprar un departamento; en Santiago de Chile, 20 años; en San Pablo, 19.5 años; en Río de Janeiro, 16.7; en Montevideo, 15.9; y en Lima, 15.4 años, según un relevamiento elaborado por el sitio especializado en propiedades Properati. Al comparar el valor del m2 en distintos barrios de las ciudades más importantes de la región, se observa que Río de Janeiro y San Pablo tienen los precios más caros, tomando los departamentos usados de zonas equivalentes. Según el estudio, el ranking de valores del m2 en los barrios más exclusivos en Sudamérica lo lidera Ipanema, Río de Janeiro, con unos u$s 5.759. En 2º lugar, figura Vila Nova Conceição, en San Pablo, con el m2 a u$s 4769. Y, en 3º término, figura la zona porteña de Puerto Madero, con unos u$s 3.900 para las propiedades más lujosas. Es sabido que para cualquier argentino adquirir una propiedad, es casi una hazaña a causa de las trabas económicas. Ahora bien, los factores que influyen sobre esta contradictoria dinámica están asociados...

Latinoamérica destino de inversión inmobiliaria para 2015

Estudios señalan el incremento de inversiones en el mercado de bienes raíces en la región de América Latina, a pesar de la disminución en los pronósticos de las tasas de crecimiento de la mayoría de los países del continente para el 2015. La CEPAL (Comisión Económica para América Latina y el Caribe) ha declarado que desde el 2012 la inversión en Latinoamérica ha crecido constantemente. Esta región se está convirtiendo en un interesante destino para inversores extranjeros, esto propiciado no solamente por las crisis de los Estados Unidos y de Europa, sino también por mérito propio, donde los principales impulsores de ello son una población trabajadora joven y en crecimiento, y una creciente clase media. Esta joven y vibrante población no solamente está contribuyendo con mano de obra, sino también están gastando más, principalmente en bienes de consumo y en tecnología. Por otro lado, el sector de bienes raíces está viviendo un crecimiento inaudito en el continente y por ello, gozando de un papel fundamental en los positivos pronósticos de crecimiento. La CEPAL publicó pronósticos de tasas de crecimiento para la región, en donde situó a Bolivia y al Perú como los dos países que más habrían crecido en el 2014, con una tasa aproximadamente de 5,5%. Después de ellos están Colombia, Ecuador y Paraguay con una tasa similar del 4,5%. A continuación aparecen Chile y Uruguay con 3%, después Brasil con 1,4% y Argentina con 0,3%. Al final se encuentra Venezuela, incluso con tasas negativas. Estos pronósticos de crecimiento han sido un poco polémicos, ya que algunos organismos internacionales han anunciado una disminución en ellos; es un hecho...

El corazón de Sudamérica, late cada vez más fuerte

¿ Sabía Usted que hay un país en el centro de Sudamérica que tiene una inflación de un dígito, reservas por casi U$ 16.000 millones, que ha crecido a una tasa promedio del 5% en los últimos 10 años, que además tiene una deuda externa equivalente al 15% de su PBI y que coloca deuda a 10 años con un costo menor al 5% ? Si no lo sabía, ese país es Bolivia. Desde el año 2012 y hasta fines de 2014, la inversión en construcción ha experimentado un aumento del 32%. Para el cierre del año 2013, Bolivia mostró una dinámica de crecimiento económico de 6,8%. Uno de los mejores desempeños de los países de América del Sur. El fortalecimiento de su PBI estuvo impulsado por el aumento exponencial de sus ingresos, provenientes de las exportaciones de gas, minerales y granos. La notable expansión económica de este país ha influenciado el desarrollo de su sector constructor. Un reporte de The Wall Street Journal enlista los numerosos proyectos inmobiliarios que están teniendo lugar en el que solía ser uno de los países más pobres de América Latina. Entre ellos destacan los que tienen lugar en la ciudad de Santa Cruz, región que experimenta uno de los avances más notables comparativamente con el resto de las ciudades de Sudamérica. Allí se encuentran las instalaciones de empresas petroleras multinacionales de primera línea como Repsol, Total, Gazprom y Sinopec. Entre todas, ocupan un amplio complejo empresarial conocido como “Triángulo de Oro”. En el ramo de infraestructura hotelera y entretenimiento, hay que mencionar que en Santa Cruz la mayoría de las iniciativas que...

Las grandes obras que transformarán Madrid en 2020

El nuevo estadio Santiago Bernabéu, la ampliación de El Corte Inglés de Castellana, la creación de un Eurovegas chino en Campamento, la nueva urbanización del perímetro del barrio Chamartín… si culminan todas estas obras (algunos son proyectos, otros están en marcha) antes de 2020, es muy posible que a Madrid no la conozca “ni la madre que la parió”, parafraseando al vicepresidente español Alfonso Guerra, que bromeaba en los años 80 con la revolución socialista. Ahora tenemos por delante la revolución inmobiliaria que convertirá la capital de España en una ciudad (supuestamente) espectacular. ¿Por dónde empezar? El nuevo estadio Santiago Bernabéu, ¿sabe Usted cuál el sitio turístico más visitado de Madrid? no es el Museo del Prado,no, sino el Bernabéu. Si la justicia desbloquea la ampliación del estadio, en 2017 está previsto que terminen las obras de remodelación del campo del Real Madrid en el paseo de la Castellana, con una inversión de 400 millones de euros. El proyecto consiste en cerrar el estadio con una cubierta retráctil como si fuera un joyero, además tendrá un hotel de lujo, se ampliará la zona comercial y el club espera que los ingresos se incrementen un 30%. El nuevo Corte Inglés de Castellana, ya era el establecimiento más voluminoso de la cadena de grandes almacenes, pero dentro de pocos años será el más grande de Europa. El Corte Inglés invertirá 136 millones de euros para levantar tres plantas comerciales, y cuatro sótanos de garage, con lo cual será uno de los mayores centros comerciales del mundo. Eurovegas chino en Campamento, los madrileños no salen de su asombro. Wang Jianlin, el segundo...

¿Cómo calcular lo que no se ve en una propiedad?

Cuando valoramos una vivienda que se quiere vender, solemos tener en cuenta elementos tangibles o visuales como los m2, la conservación del inmueble o su ubicación, pero se pasan por alto otros factores que son intangibles y que pueden encarecer el precio de la vivienda entre un 15% y un 20%: la orientación de la casa, la distribución, las infraestructuras o el transporte en la zona. Por ello, a la hora de poner un precio a la vivienda que se quiere vender, es importante atender al precio de mercado de la zona pero también fijarse en otros factores intangibles de valor y destacarlos de cara al comprador potencial, estos elementos intangibles son los siguientes: 1.- Las infraestructuras de la zona: es importante que el barrio tenga cerca un comercio básico, como farmacia, supermercado, panadería, etc. 2.- El transporte: una buena comunicación también da un valor añadido a la vivienda que se quiere vender. 3.- Una distribución inteligente: si la vivienda tiene una distribución eficiente se “ganan” metros, hay que evitar que se tenga un pasillo interminable donde se pierden m2 e intentar, por ejemplo, que la cocina sea grande. 4.- La orientación: se valora mucho la orientación de la vivienda porque de ello depende necesitar o no aire acondicionado o calefacción. Por ejemplo, a una vivienda con orientación sur le daría el sol todo el día en invierno, primavera y otoño y en verano sólo en las horas centrales del día, cuando da más calor. En cambio, una orientación este da todo el año el sol desde el amanecer hasta el mediodía. 5.- Ventilación natural: no siempre hay que...

Una gran oportunidad inmobiliaria en Costa Rica

A mediados de 2014, Totallia Capital Fund adquirió 10 habitaciones en el condo hotel Esplendor en Tamarindo, ciudad ubicada sobre el océano Pacífico de la costa oeste de Costa Rica. ¿ Pero qué son los condo hoteles ? Significa invertir en ladrillos, obtener una renta anual en dólares, pero no ocuparse de la administración del inmueble. Esas son, en síntesis, las ventajas del condo hotel, una modalidad de inversión que se popularizó en estos años. Dentro del esquema del condo hotel, el inversor compra un título de propiedad horizontal, que se explota en un “pool” de habitaciones hoteleras. Desde Totallia Capital siempre estuvimos convencidos en el potencial de Tamarindo y en especial en el proyecto hotelero en el que invertimos. Ahora sí, les comparto las novedades desde Costa Rica. Por Juan Roza Alconada Para Totallia Capital Fund Una gran oportunidad inmobiliaria en Costa Rica El mercado de bienes raíces de Costa Rica tuvo un significativo vuelco en 2013 después de establecer un registro de visitas turísticas récord, de más de dos millones de personas que visitaron sus soleadas costas. En 2014, la región de mayor actividad ha sido el Valle Central, lo cual tiene sentido, ya que tiene la mayor densidad de población en Costa Rica. Ahora bien, sobre la base de los informes de varias fuentes en toda Costa Rica, y en una base per cápita, la zona de Tamarindo en la Costa Dorada de Guanacaste es la que lideró considerablemente el mercado de ventas durante el 2014. El año pasado, los resultados plasmados en los informes de los agentes y las agencias fueron altamente positivos, y exhibieron...

La inversión inmobiliaria no residencial crece en Europa un 20%

El volumen total de inversión inmobiliaria no residencial en Europa alcanzará alrededor de 175.000 millones de euros a cierre de 2014, un 20% más que el año pasado y un 28% por encima de la media de los últimos ocho años, de acuerdo a los datos de la consultora Savills, todos los mercados europeos superarán los volúmenes de 2013. Marcus lemli, Director de Inversión de Savills Europa, comenta que la recuperación de los mercados periféricos como Grecia, España e Irlanda ha sido notable en los tres primeros trimestres del año, con aumentos de inversión del 390%, 211% y 120% respectivamente, y donde las transacciones se han visto fomentadas por la venta de inmuebles por parte de los fondos de desarrollo de activos públicos gestionados por los propios gobiernos, como Nama en Irlanda, Sareb en España y Hradf en Grecia. No obstante, lemli recalca que a pesar del interés renovado de los inversores por los mercados periféricos, Reino Unido, Alemania y Francia acumulan más del 70% del volumen total de inversión. Entre las tendencias de 2014 en los principales mercados europeos, Savills destaca que la búsqueda de altas rentabilidades por parte de los inversores y la escasez de oferta en zonas céntricas han favorecido la inversión en regiones secundarias. Eri Mitsostergiou, responsable de análisis de Savills Europa, explica que el cambio hacia los mercados regionales es un “proceso muy interesante” y espera que este fenómeno continúe durante todo 2015. Mitsostergiou manifiesta además, “creemos que los mercados externos a Londres y a las seis principales ciudades alemanas continuarán atrayendo a los inversores, así como los mercados regionales de Francia y de...

¿ Cuba el próximo boom inmobiliario ?

El presidente de los Estados Unidos, Barack Obama, anunció el miércoles una moderación casitotal del bloqueo comercial que pesa sobre Cuba desde enero de 1961 e hizo un mea culpa porque, según señaló, “las décadas de aislamiento de Cuba por parte de los EEUU no han conseguido el perdurable objetivo de promover el surgimiento de una Cuba estable, próspera y democrática”. El presidente manifestó además “no podemos seguir haciendo lo mismo y esperar obtener un resultado diferente”, luego de que se conociera el intercambio de prisioneros entre ambos países. 11 millones de consumidores Desde el embargo, las empresas estadounidenses no han tenido acceso a 11 millones de consumidores cubanos que viven a menos de 200 kilómetros de las costas de la Florida. La economía cubana sigue férreamente controlada por el Gobierno, los consumidores aún tienen un poder adquisitivo relativamente bajo y el mercado cuenta con la participación de multinacionales de países que no rompieron sus lazos con el régimen de Fidel Castro, al que sucedió en 2006 su hermano Raúl. En tanto, el portal cubano Martí Noticias señala que esos factores podrían todavía ser un obstáculo para la normalización de la relación comercial cubano-estadounidense, incluso si el Congreso estadounidense decidiese enterrar el embargo, aunque compañías del sector turístico ansían la llegada de ese momento. “Tan pronto sea posible, estaremos allí (en Cuba)”, afirmó el director ejecutivo de la cadena hotelera Choice Hotels International, Stephen Joyce. No va a suceder de la noche a la mañana, pero el significado de “apertura” hacia Cuba del presidente Obama, tendrá efectos trascendentales en los sectores inmobiliarios de la isla, sin dudas habrá un...

El costado negativo de la prosperidad panameña

Desde 2009 las inmobiliarias panameñas han visto triplicar la oferta de infraestructura hotelera y de oficinas de lujo, lo que produjo como consecuencia altas tasas de vacancia en estos segmentos del mercado inmobiliario en el país. El crecimiento exponencial que ha experimentado Panamá en los últimos años, ha llevado al país a consagrarse como la capital financiera de Centroamérica. Asimismo, el gran asentamiento de compañías multinacionales en el marco de su política de exención de impuestos, ha logrado potenciar la captación de fuertes inversiones extranjeras que consideran al mercado de los bienes raíces panameños, como una atractiva opción de negocios. Sin embargo, según datos reseñados por The Wall Street Journal, la tasa de vacancia de oficinas en la Ciudad de Panamá, ha subido a 33,6%, la mayor en América Latina, y podría ascender hasta 45% para 2016. En adición a ello, las tarifas de alquiler de todas las torres a excepción de las de mejor nivel han descendido un 30% desde 2012. Además, y de acuerdo con información emitida porSmith Travel Research, la tasa de ocupación de los hoteles ha caído un 49,9% en lo que va del año, mientras que las tarifas por noche han disminuido un 28%, llegando a un promedio de 108,80 dólares en el mismo período. Si se toma en cuenta que el Producto Interno Bruto (PIB) de Panamá experimentó el mayor crecimiento de América Central para 2013, al ubicarse en 8,4% y que se pronostica que su expansión para fines de año cierre en 6%, resulta lógico afirmar que la bonanza económica podría cubrir el vacío provocado dentro de la porción del mercado inmobiliario...

El real estate y el arte se conjugan de forma única en Miami

Una de las ciudades que ha mostrado una buena recuperación en el sector inmobiliario en Estados Unidos ahora tiene un valor agregado que atraerá la atención de muchos. La ciudad de Miami, una de las más vibrantes del país del Norte, ha experimentado el surgimiento de un fenómeno reciente y muy interesante, en el que escultores y creativos se unen a los desarrollistas locales para añadirle un toque de elegancia a los departamentos más exclusivos. Esta combinación se ha generado especialmente por la creciente afinidad que se ha creado en torno a piezas artísticas, pero también para impulsar aún más el valor de las propiedades, gracias a detalles únicos incluidos en las edificaciones. De acuerdo con una nota que publicó el sitio Ocean Drive, la colaboración entre desarrollistas de Miami y creativos es a gran escala y pretende elevar el nivel estético en sus más recientes proyectos para que los residentes puedan apreciar y disfrutar más. Las nuevas torres de condominios se caracterizan por hacer del arte un aspecto fundamental de todo el proyecto, en vez de tratarse de una sola pieza puesta en algún pasillo o un muro pintado con colores impactantes. De hecho, el auge del movimiento está ganando tal ritmo que ahora las diferentes empresas desarrollistas compiten por sobrepasar a la otra en gustos, estilo e ingenio. Según el artículo, el Oceana Bal Harbour, un imponente edificio residencial contará con dos obras de Jeff Koons, las cuales se compraron en 2013 por 14 millones de dólares y que estarán decorando partes de la unidad. Otro de los proyectos, 250 Wynwood, un complejo de 11 unidades desarrollado...