Estados Unidos: La inversión en complejos multifamiliares es récord en 2014

De acuerdo con las últimas investigaciones de la consultora CBRE (líder en el sector de Real Estate), este año la inversión en complejos multifamiliares en los EE.UU. está en camino de convertirse en récord, con un volumen total de ventas que superará el récord anterior de U$ 105 mil millones ocurrido en 2007. El volumen de ventas de viviendas multifamiliares alcanzó los U$ 27.5 mil millones en el tercer trimestre de 2014 – un aumento del 28% con relación al mismo período del año anterior -. El total de lo invertido en los nueve primeros meses del corriente año es un 3% más que el mismo período de 2013. Si el ritmo actual de inversión continúa por el resto del año, la inversión anual podría alcanzar los U$ 105.2 mil millones en 2014, superando el pico previo de U$ 105.1 mil millones en 2007, año previo a la crisis financiera. De este modo el sector de vivienda multifamiliar será el primer sector de la propiedad en volver a los niveles de ventas pre-crisis. El Director Senior de Mercado de Capitales de CBRE, Brian McAuliffe, comentó: “Las viviendas multifamiliares continúan liderando las ventas en el sector de bienes raíces. Tres tendencias caracterizan este alza, en primer lugar, la participación de la actividad total de los compradores no institucionales privados ha aumentado desde el 50% en 2013 al 59% en lo que va de 2014. En segundo lugar, el capital extranjero está jugando un papel más importante y representa el 6% de la inversión total del apartamentos de este año. Finalmente en tercer lugar, los REIT´s (Fideicomisos que cotizan en bolsa...

Las 10 ciudades más caras del mundo para alquilar oficinas

¿Qué ocurre globalmente en un cada vez más demando mercado de oficinas? A la hora de emprender su negocio deberá tener en cuenta todos los gastos en los que incurrirá. Éstos incluyen los gastos de rentar un espacio para desarrollar el emprendimiento. En este artículo, descubra que destinos debería evitar. Si bien hay cada vez más negocios que pueden ser administrados y llevados a cabo desde la casa, todavía existen muchos emprendimientos que necesitan un espacio físico para desarrollarse. Es aquí donde el alquiler de oficinas cobra principal notoriedad. Muy pocas empresas tienen la capacidad monetaria de comprar un inmueble y transformarlo en un espacio de trabajo y, por eso, la mayoría termina alquilando. Si usted está pensando en desarrollar un emprendimiento, sin dudas tendrá que tener en cuenta el costo del alquiler. En esta línea, la consultora inmobiliaria Knight Frank presentó su conocido informe anual en el que, entre otros puntos, detalla cuáles son las 10 ciudades del mundo en las que se pagan los alquileres más caros. De acuerdo a lo que publicó el sitio Forbes.es, entre las 10 primeras ciudades, la mitad son asiáticas, seguidas por tres ciudades americanas, una europea y una de Oceanía. Hong Kong encabeza la lista con un precio de 6.330 dólares por metro cuadrado, casi un 34% más caro que Tokio, la cuál ocupa el segundo puesto en la lista, y casi un 53% más que la tercera ciudad más cara del mundo en cuanto al alquiler de oficinas: Nueva York. A continuación, descubra la lista completa de ciudades con el alquiler de oficinas más caro: 1. Hong Kong (6.330 dólares...

¿Cuál es el precio de los edificios emblemáticos londinenses?

A raíz de la venta de una emblemática torre de la ciudad inglesa por 1.150 millones de dólares, desde Totallia Capital le proponemos un repaso de los valores de otros inmuebles británicos igual de importantes. El multimillonario banquero brasileño Joseph Safra adquirió una emblemática torre de Londres por 1.150 millones de dólares (el segundo rascacielos más alto de la ciudad), la transacción la anunció el propio Grupo Safra. Esta torre cuenta con 180 metros de alto y fue diseñada por Norman Foster. El edificio era gestionado desde el pasado mes de abril por la mundialmente reconocida compañía de auditoria Deloitte, después de que su propietaria, la alemana IVG Immobilien, entrara en concurso de acreedores por tener dificultades para pagar sus deudas. A raíz de esta venta, se estima que al menos diez de los edificios que conforman el paisaje londinense podrían valer en conjunto más de 10.000 millones de dólares. Por eso, queremos acercarle un artículo publicado por la BBC donde se estima el valor de las torres más icónicas de la capital británica. Conozca los precios de los edificios más conocidos de Londres, a continuación: El “Rallador de queso”: 1.348 millones de dólares El edificio con forma de Cheesegrater o “Rallador de Queso” está en el número 122 de la calle Leadenhall Street. La torre es propiedad de Oxford Properties, una empresa canadiense, y de la compañía de inversiones inmobiliarias British Land. Mike Rayner, de la empresa Oxford Properties, describió al edificio como “un trofeo que la compañía está orgullosa de poseer”. Fue diseñado por el prestigioso arquitecto italiano nacionalizado británico Richard Rogers. Torre 42: 634 millones de...

Uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo a precios de hace 10 años

¿Explotó la burbuja? Algunos medios británicos afirman que explotó la burbuja inmobiliaria en Londres, mientras que otros simplemente lo aducen a efectos colaterales de las políticas nacionales: sea cual sea la razón principal, las propiedades de la capital del Reino Unido se encuentran en los niveles de hace diez años y registraron los menores precios desde 2010. Según la entidad de registro británica, el valor de las casas estuvo cerca de los 213.800 dólares en el mes de septiembre, mientras que los departamentos estuvieron a un precio aproximado de 283.913 dólares, que, si se comparan con los precios de 2004, están ligeramente por encima de la media de ese entonces, calculada en unos 213.000 dólares. Un artículo del sitio web The Economist aseguró que el mes de septiembre fue el que más experimentó un retroceso en el año: 0,2%. La mayor disminución se dio en los condados de Yorkshire y Humberside, al norte del país, donde la caída fue de 2,2%. Un reporte que mide el estado de la compra y venta de propiedades ha indicado que ha aumentado el nivel de cautela entre los potenciales interesados, lo cual ha tenido un efecto importante sobre el mercado londinense, ciudad en donde más se contrajo la demanda. Un agente de bienes raíces que entregó declaraciones al sitio económico MarketWatch, dijo que el desempeño en el tercer trimestre del año (julio a septiembre) se vio afectado por una ralentización de los volúmenes de ventas en los mercados de propiedad de Londres después del auge experimentado en los meses precedentes. El fenómeno del alto crecimiento de los precios llamó la atención y...

Federico Tessore, creador de Inversor Global: “ Hoy individualmente tenemos acceso a las mismas inversiones que sólo eran para los mega millonarios globales”

El joven gurú de las finanzas Federico Tessore echa luz sobre la importancia de apostar al sector de los bienes raíces para diversificar el portafolio. En esta entrevista exclusiva, analiza las formas en las que un pequeño ahorrista puede acceder a los grandes mercados. -¿Cómo ves al sector inmobiliario de cara al futuro como inversión? La inversión inmobiliaria siempre tiene que estar dentro de la cartera de inversiones de una persona. Vivimos en una época donde las inversiones financieras están muy relacionadas. Si hay una crisis en Hong Kong baja la bolsa de Estados Unidos y si hay un problema en Brasil baja la bolsa de México. Los activos inmobiliarios no están relacionados a la bolsa, por lo tanto, le brindan estabilidad a nuestros ahorros. Y si elegimos bien podemos lograr dos cosas muy atractivas con la inversión inmobiliaria, además de estabilidad: potencial de apreciación y buena renta. -¿ Por qué invertirías en Real Estate en la actualidad? La gran diferencia en el mundo de la inversión inmobiliaria hoy, respecto al pasado, es que hoy como inversores individuales tenemos acceso a las mismas inversiones que antes solo podían acceder los mega millonarios globales. Hoy con un patrimonio normal puedo acceder a los mismos proyectos, con las mismas ventajas y beneficios, que los que accede un mega inversor. Por lo tanto, es momento de dejar de invertir en la forma tradicional, y aprovechar esta oportunidad que nos brinda el desarrollo del mundo de las inversiones globales. -¿Qué debe tener en cuenta el inversor cuando decide apostar por el sector inmobiliario? Lo primero es tratar de elegir inversiones que no sólo...

En el país, por el cepo cambiario, la venta de inmuebles se derrumbó casi un 50%

A tres años de su imposición, el sector inmobiliario vive su crisis más prolongada. La dificultad para acceder a los dólares y las malas expectativas económicas marcan el ritmo de un mercado paralizado. Tres años ya pasaron desde que el Gobierno dio los primeros pasos en la instauración del cepo cambiario. El mercado inmobiliario, acostumbrado a operar con dólares, prácticamente se paralizó y la venta de inmuebles se derrumbó casi un 50%. Los datos que surgen al comparar el año 2011 con el actual, son duros: el derrumbe llega al 47,88%. Mientras los precios se incrementaron, la cantidad de escrituras firmadas en los primeros nueve meses de 2011 pasó de 46.000 a 24.000 en comparación con el mismo lapso de este año, según los datos del Colegio de Escribanos de Buenos Aires. De este modo, el cepo cambiario se une a la lista de las peores crisis que atravesó el sector inmobiliario argentino y los expertos coinciden en denominarla como la más prolongada de la historia. En esta también se encuentran el corralito financiero de 2001 y la debacle de la economía mundial de 2008. De acuerdo con datos oficiales, los nueve meses previos a la instauración del cepo cambiario evidenciaban que el mercado se movía a buen ritmo y auguraba un buen desempeño anual. En ese período, según cifras de la consultora Reporte Inmobiliario, se concretaron 45.971 transacciones. El cepo cambiario entró en vigencia el 28 de octubre de 2011 y ese mismo mes se cerraron 5595 operaciones. Pero la medida impactó fuertemente en el negocio y los números de hoy son otros totalmente distintos. El período enero-septiembre...

El tamaño de su bolsillo luego de invertir en una propiedad en Miami

Ahora que Estados Unidos está en una etapa de recuperación económica, se ha evidenciado la facilidad para los inversores de apostar al real estate en el país. ¿Qué tan rentable es Miami? Aunque todavía se considera como una alternativa interesante, el momento de invertir en propiedades inmobiliarias en Estados Unidos no genera el mismo entusiasmo que antes. En la actualidad, a medida que los indicadores económicos del país comienzan a mejorar, los precios bajos de las propiedades que se vieron hace un par de años ya quedaron atrás. Sin embargo, esto no quiere decir que no pueda ser considerado aún por muchos ahorristas que quieran participar de esta opción. De acuerdo con un artículo del sitio web Apertura, el retorno por invertir en una propiedad se puede dividir en dos: la renta obtenida por alquileres, por un lado, y la apreciación del capital -el activo inmobiliario-, por otro. El artículo indica lo siguiente: “En cuanto al primer componente, existe una correlación negativa entre el precio de la propiedad y la renta corriente. Este componente varía entre un 3% anual para propiedades clase A al 7% anual para propiedades clase C. Esta renta ya descuenta el pago de los impuestos inmobiliarios y los gastos de comunidad o expensas”. Por otra parte, Apertura señala que en relación con el segundo componente, la apreciación experimentada en los últimos tres años fue de más de 10% anual en zonas urbanas. Este aumento se debe a lo mencionado un poco antes: luego de la explosión de la burbuja inmobiliaria en Estados Unidos, los precios se derrumbaron y muchos aprovecharon el momento para comprar bienes...

¿Es demasiado tarde para tomar el rebote de bienes raíces en EEUU?

Sólo unos pocos años después de sufrir su peor recesión desde la Gran Depresión, la vivienda en Estados Unidos ha experimentado una notable recuperación. Las bajas tasas de interés, la demanda acumulada y precios más bajos han generado ganancias de alrededor del 20% en el precio promedio de casas nuevas y existentes en los últimos dos años. Pero existen quienes piensan que el mercado está empezando a tambalearse. En junio, los precios de las viviendas cayeron un 0,2% en comparación con los niveles de mayo, de acuerdo con el índice “S&P/Case-Shiller Indice de Hogares” desestacionalizado. En este seguimiento, se tomaron los precios de las 20 ciudades más grandes. Fue la segunda caída mensual consecutiva. La caída del mes anterior (agosto) fue la primera en tres años en la que los precios cayeron sobre una base mensual. También es cierto que los precios de junio subieron 8,1% en comparación con el año pasado, y los datos de seguimiento de la confianza de los constructores de viviendas ha mejorado. Pero todas las ciudades en los EE.UU. han sido testigo que los precios inmobiliarios comienzan últimamente a subir a un precio más lento. Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa recientemente cayeron a su nivel más bajo desde febrero. ¿Qué está pasando? En parte, los precios en alza de los últimos dos años han empezado, por primera vez a asustar a los compradores. Esos precios más altos también han alentado a los propietarios a colocar en venta sus viviendas. Mientras tanto, los inversores, que jugaron hasta aquí un papel clave en la estabilización del mercado mediante la compra de propiedades de...

En China, los hoteles de lujo pisan fuerte

El gigante asiático busca ser reconocido por su sorprendente arquitectura hotelera y espera ansioso la inauguración en los próximos días de un nuevo y fastuoso complejo. China continúa expandiendo su plaza hotelera  y la cuenta regresiva para el estreno de su más lujoso y sorprendente complejo ya está en marcha. Se trata del Sunrise Kempinsk, que será inaugurado el próximo 18 de noviembre y promete a sus potenciales clientes una “experiencia de lujo”. Ubicado a orillas del lago Yanqi, a 60 kilómetros de la ciudad de Beijing, el hotel se convertirá en uno de losmás increíbles del mundo. Y según contó el sitio de noticias CNN, tendrá 97 metros de altura, forma ovalada, 21 pisos y 306 habitaciones de hasta 338 metros cuadrados. La superficie de cristal exterior está cubierta por más de 10.000 paneles de vidrio que reflejan con la luz del día el paisaje de alrededor: en la parte superior del edificio se ve el color del cielo; en el medio, la montaña Yanshan y abajo el lago. Luego, al anochecer, el hotel se ilumina con potentes luces LED que funcionan con energía hidroeléctrica. La clave, el diseño El edificio está diseñado por la empresa Shanghai Huadu Architect Design Co, quien explicó que su forma esconde varios elementos de la simbología china. Por un lado, fue diseñado para parecerse a un sol naciente, lo que representa al rápido crecimiento económico de China. Su puerta de entrada tiene la forma de la boca de un pez, un símbolo de prosperidad. Por el otro, si se lo ve desde un ángulo lateral, toma la apariencia de una ostia, lo que transmite la idea de fortuna para su cultura. “Trabajamos con...

Fuertes inversiones chinas en el sector inmobiliario de España

Uno de los hombres que planea hacerle la competencia al exitoso portal de e-commerce Alibaba es ahora el propietario del Edificio España. Un multimillonario chino es el dueño del edificio más alto de España. El pasado 5 de junio se confirmó la compra por parte de Wang Jianlin de la torre de 25 pisos situada en Madrid. La noticia de esta movida dentro del mercado de real estate es bastante llamativa, ya que demuestra el interés que se despertó en los inversores chinos en la nación ibérica. El anterior propietario había sido el Grupo Santander y la transacción fue hecha con la sociedad Renville Invest, filial de Dalian Wanda Group, que pagó 334 millones de dólares por el edificio. Recientemente, este multimillonario chino estuvo en las tapas de los medios de comunicación del mundo. En la nota publicada por Inversor Global, llamada “Uno para todos y todos contra Alibaba” se detallaron los planes que tienen él y otros dos empresarios chinos de formar una compañía que se enfoque en el comercio electrónico para así beneficiarse del creciente negocio de las ventas por internet. Sin embargo, Dalian Wanda Group, que fue creada en 1988, se dedica en mayor medida a negocios dentro del rubro inmobiliario. Sus actividades comerciales incluyen la administración de hoteles de lujo, además de ser dueños de un gran número de supermercados en el país del Lejano Oriente. Sus activos alcanzaron casi 63.000 millones de dólares a finales de 2013, con un beneficio neto de más de 2.000 millones de dólares. Inversores chinos y el real estate en España Recientemente, el diario The New York Times trajo a colación la...